Зачем и когда нужно межевание?

Любые кадастровые работы

Межеванием – это установка фактических границ земельного участка. Межевание состоит из проведения кадастровой съемки и межевого плана, после чего происходит вынос границ в натуру.

Когда межевание необходимо?

1. прежде всего, при оформлении гражданско-правовых сделок с ЗУ. Если границы участка не установлены, согласно законодательству, то и объект сделки является расплывчатым и неопределенным. Для проведения сделки необходима выписка из ЕГРН на участок. Если в его графе «особые отметки» написано «площадь участка ориентировочная» или «границы участка не установлены, согласно Российскому законодательству», значит земельный участок не проходил межевание и его границы, а, главное, площадь точно неизвестны. На такую сделку не пойдет ни один грамотный покупатель. Поэтому мы считаем в этом случае межевание обязательным.
2. если права на участок возникают после вступления в силу Закона - межевание необходимо. То есть без межевания на такой земельный участок нельзя зарегистрировать права (в процессе образования земельного участка, например аренда, выкуп или бесплатная приватизация).
3. при разделе участка. Здесь все достаточно просто - раздел происходит по определенной границе, значит эту границу необходимо нанести и задокументировать. Случаи раздела бывают разные. Для продажи/дарения части земельного участка другому лицу (владелец один). Или раздел земли, доставшейся по наследству нескольким наследникам (несколько владельцев, общедолевая собственность)- ведь в свидетельстве указана только площадь наследуемой земли, а границы существуют лишь условно. Разделы часто происходят по решениям суда. Получается - чтобы разделить, нужно сначала поставить на кадастр общий участок и только потом делить уже отмежеванный участок на нужное количество частей.
4. также и при объединении земельного участка. Если Вы хотите объединить 2 и более соседних участка, и границы их не определены - без межевания из них нельзя будет сделать один участок.
5. если необходимо установить межевые знаки и провести вынос в натуру границ земельного участка. То есть если на местности невозможно определить, где проходит граница - без межевания не обойтись.
6. если Вы собираетесь поставить на кадастровый учет дом или другую недвижимость на участке. Пока земельный участок не пройдет процедуру межевания, невозможно оформить любые объекты недвижимости на нем (в Крыму пока не обязательно, это пока!).

Разумно и целесообразно проводить межевание в следующих случаях:

1. если межевание участков уже проводилось по всем правилам - то оспорить его результаты даже в суде будет очень сложно. Если межевания не было, то при разрешении судебных споров оно проводится согласно решению суда. То есть в течение процесса проводится судебная землеустроительная экспертиза и на ее основе выносится решение. Часто суд обязывает спорящие стороны сделать межевание на основании его решения, так как решение суда - это еще не постановка на кадастровый учет.
2. для выявления неиспользованной площади. В садовых товариществах есть неосвоенные участки. При проведении межевания вся неучтенная земля будет зафиксирована кадастровым инженером и поставлена на кадастровый учет.
3. для увеличения ликвидности земельного участка. Если участок стоит на кадастровом учете - потенциальные покупатели охотнее идут на сделку. Ведь в этом случае проблем с границами не будет.
4. при оформлении земельных участков сложной формы. Зачастую невозможно без специальных измерений определить площадь участка, поэтому стоит прибегнуть к межеванию.
5. при капитальном строительстве на земельном участке. Пока ЗУ не поставлен на кадастровый учет нет уверенности, что строение не возводится на «соседнем участке». Нередки случаи невозможности получить разрешение на эксплуатацию дома в связи с тем, что он находится на «чужой земле». Иногда такие строения сносят по решению суда.

Закон Республики Крым № 66-ЗРК/2015 от 15.01.2015 года дает возможность гражданам, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям (купля-продажа, дарение, мена и др., заключенным до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым…») права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, вправе получить бесплатно в свою собственность соответствующий земельный участок.

В иных случаях бесплатно получить в собственность земельный участок могут льготные категории граждан. Льготными категориями граждан, имеющих право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, являются совершеннолетние граждане Российской Федерации, которые:

• признаны ветеранами Великой Отечественной войны и инвалидами Великой Отечественной войны;
• признаны ветеранами боевых действий и инвалидами боевых действий;
• признаны подвергшимися политическим репрессиям  и подлежащими реабилитации либо пострадавшими от политических репрессий;
• признаны инвалидами вследствие аварии на Чернобыльской АЭС;
• имеют трех и более несовершеннолетних детей, в том числе находящихся под опекой или попечительством или переданных  на воспитание по договору о приемной семье, а также совершеннолетних детей в возрасте до 23 лет, обучающихся в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях и образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения, при условии совместного проживания гражданина и его детей;
• проживают в жилых помещениях, признанных не пригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными  и подлежащими сносу или реконструкции;
• имеют обеспеченность общей площадью жилых помещений не более 10 квадратных метров в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи. Размер обеспеченности общей площадью жилых помещений в соответствии с настоящим размером определяется как отношение суммарной общей площади всех жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) совместно проживающими с гражданином членами его семьи по договорам социального найма, и (или) на праве членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе, и (или) принадлежащих им на праве собственности, на количество таких членов семьи гражданина.