Что такое кадастровые работы

Кадастровые работы - комплекс мероприятий, направленных на определение границ земельного участка, его точного местоположения, оформление документов кадастрового учета. Проводятся они кадастровым инженером. Выполнение кадастровых работ в Крыму регламентируется Законом РФ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу в 2008 году.

Компания «Ваше Право» предлагает помощь по межеванию и разработке межевого плана в Симферополе и Керчи. Кадастровые работы в Крыму проводятся с применением современного геодезического оборудования. Полученные результаты вносятся в кадастровый паспорт участка, регистрируются в Росреестре. Такие процедуры необходимы, если на территории планируется строительство разных объектов, а также для проведения любых операций с земельным участком.

Кадастровые работы включают в себя:

Стоимость выполнения Кадастровых работ в Крыму

Компания "Ваше Право" оказывает услуги кадастрового инженера в Крыму

Какие виды работ выполняет кадастровый инженер? В сферу компетенции этого специалиста входят такие процедуры, как выделение границ земельных участков, а также их изменение при разделении или присоединении территорий. Помимо этого услуги кадастрового инженера, Симферополь это будет или Керчь, включают техническую инвентаризацию и создание технических планов и экспликаций к ним при подготовке объекта к регистрации в органах кадастрового учета.

Вам требуются услуги кадастрового инженера в Симферополе или Керчи? Специалисты компании "Ваше Право" готовы предложить свою помощь на самых выгодных условиях. В нашем штате состоят только официально лицензированные государственными органами, опытные кадастровые инженеры, хорошо знакомые с особенностями кадастрового законодательства в Крыму. С их помощью вы решите вопросы, связанные с проведением изысканий, составлением планов и технической документации, а также пройдете регистрацию собственности в кадастровой палате, не теряя времени и сил на бюрократические проволочки.

Кадастровый инженер, цены на услуги которого неоправданно завышены или, напротив, чересчур дешевы, вряд ли сможет эффективно выполнить свою работу. Мы регулируем свою ценовую политику с учетом изменения рыночной ситуации и всегда проявляем индивидуальный подход в работе с клиентами. Услуги кадастрового инженера, Республика Крым для которых является одним из основных направлений для выполнения работ, включают в себя выезд на место со всем необходимым оборудованием. И вам не придется тратить время и средства на обращение к другим специалистам. Ведь в нашем перечне услуг уже есть все виды работ, которые может выполнить земельно-кадастровый инженер.

Помимо практической работы специалисты компании всегда выполняют значительную часть работы с документами. При этом кадастровый инженер, цены на услуги в Симферополе и Керчи, которого уже включают весь комплекс необходимых действий, гарантированно выполнит свою работу.

Вы столкнулись со сложностями в сфере кадастрового учета? Мы найдем решение. Профессиональная организация кадастровых инженеров обеспечит необходимую поддержку каждому из своих клиентов. Свяжитесь с нами, чтобы получить необходимую информацию уже сейчас. И получите услуги кадастрового инженера, цена которых будет в полной мере соответствовать объемам выполняемых работ.

Что включают в себя услуги частного кадастрового инженера?

Cтоимость услуги кадастрового инженера Керчи и Симферополе:

Зачем и когда нужно межевание?

Любые кадастровые работы

Межеванием – это установка фактических границ земельного участка. Межевание состоит из проведения кадастровой съемки и межевого плана, после чего происходит вынос границ в натуру.

Когда межевание необходимо?

1. прежде всего, при оформлении гражданско-правовых сделок с ЗУ. Если границы участка не установлены, согласно законодательству, то и объект сделки является расплывчатым и неопределенным. Для проведения сделки необходима выписка из ЕГРН на участок. Если в его графе «особые отметки» написано «площадь участка ориентировочная» или «границы участка не установлены, согласно Российскому законодательству», значит земельный участок не проходил межевание и его границы, а, главное, площадь точно неизвестны. На такую сделку не пойдет ни один грамотный покупатель. Поэтому мы считаем в этом случае межевание обязательным.
2. если права на участок возникают после вступления в силу Закона - межевание необходимо. То есть без межевания на такой земельный участок нельзя зарегистрировать права (в процессе образования земельного участка, например аренда, выкуп или бесплатная приватизация).
3. при разделе участка. Здесь все достаточно просто - раздел происходит по определенной границе, значит эту границу необходимо нанести и задокументировать. Случаи раздела бывают разные. Для продажи/дарения части земельного участка другому лицу (владелец один). Или раздел земли, доставшейся по наследству нескольким наследникам (несколько владельцев, общедолевая собственность)- ведь в свидетельстве указана только площадь наследуемой земли, а границы существуют лишь условно. Разделы часто происходят по решениям суда. Получается - чтобы разделить, нужно сначала поставить на кадастр общий участок и только потом делить уже отмежеванный участок на нужное количество частей.
4. также и при объединении земельного участка. Если Вы хотите объединить 2 и более соседних участка, и границы их не определены - без межевания из них нельзя будет сделать один участок.
5. если необходимо установить межевые знаки и провести вынос в натуру границ земельного участка. То есть если на местности невозможно определить, где проходит граница - без межевания не обойтись.
6. если Вы собираетесь поставить на кадастровый учет дом или другую недвижимость на участке. Пока земельный участок не пройдет процедуру межевания, невозможно оформить любые объекты недвижимости на нем (в Крыму пока не обязательно, это пока!).

Разумно и целесообразно проводить межевание в следующих случаях:

1. если межевание участков уже проводилось по всем правилам - то оспорить его результаты даже в суде будет очень сложно. Если межевания не было, то при разрешении судебных споров оно проводится согласно решению суда. То есть в течение процесса проводится судебная землеустроительная экспертиза и на ее основе выносится решение. Часто суд обязывает спорящие стороны сделать межевание на основании его решения, так как решение суда - это еще не постановка на кадастровый учет.
2. для выявления неиспользованной площади. В садовых товариществах есть неосвоенные участки. При проведении межевания вся неучтенная земля будет зафиксирована кадастровым инженером и поставлена на кадастровый учет.
3. для увеличения ликвидности земельного участка. Если участок стоит на кадастровом учете - потенциальные покупатели охотнее идут на сделку. Ведь в этом случае проблем с границами не будет.
4. при оформлении земельных участков сложной формы. Зачастую невозможно без специальных измерений определить площадь участка, поэтому стоит прибегнуть к межеванию.
5. при капитальном строительстве на земельном участке. Пока ЗУ не поставлен на кадастровый учет нет уверенности, что строение не возводится на «соседнем участке». Нередки случаи невозможности получить разрешение на эксплуатацию дома в связи с тем, что он находится на «чужой земле». Иногда такие строения сносят по решению суда.

Закон Республики Крым № 66-ЗРК/2015 от 15.01.2015 года дает возможность гражданам, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям (купля-продажа, дарение, мена и др., заключенным до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым…») права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, вправе получить бесплатно в свою собственность соответствующий земельный участок.

В иных случаях бесплатно получить в собственность земельный участок могут льготные категории граждан. Льготными категориями граждан, имеющих право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, являются совершеннолетние граждане Российской Федерации, которые:

• признаны ветеранами Великой Отечественной войны и инвалидами Великой Отечественной войны;
• признаны ветеранами боевых действий и инвалидами боевых действий;
• признаны подвергшимися политическим репрессиям  и подлежащими реабилитации либо пострадавшими от политических репрессий;
• признаны инвалидами вследствие аварии на Чернобыльской АЭС;
• имеют трех и более несовершеннолетних детей, в том числе находящихся под опекой или попечительством или переданных  на воспитание по договору о приемной семье, а также совершеннолетних детей в возрасте до 23 лет, обучающихся в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях и образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения, при условии совместного проживания гражданина и его детей;
• проживают в жилых помещениях, признанных не пригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными  и подлежащими сносу или реконструкции;
• имеют обеспеченность общей площадью жилых помещений не более 10 квадратных метров в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи. Размер обеспеченности общей площадью жилых помещений в соответствии с настоящим размером определяется как отношение суммарной общей площади всех жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) совместно проживающими с гражданином членами его семьи по договорам социального найма, и (или) на праве членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе, и (или) принадлежащих им на праве собственности, на количество таких членов семьи гражданина.

Для чего нужен акт обследования объекта капитального строительства:

Акт обследования объекта недвижимости - это документ, составление которого производится в процессе ликвидации собственности и подтверждает отсутствие оснований для его дальнейшего существования. Производится этот вид работ специалистами, имеющими статус кадастрового инженера, и выполняется с выездом на объект и проведением визуального осмотра обозначенного в документации места нахождения зданий и сооружений.

Акт обследования земельного участка в этом случае содержит сведения, подтверждающие факт разрушения или уничтожения объекта под воздействием природных или иных факторов. При этом данная процедура может проводиться как в отношении отдельных помещений, так в здания в целом. В первом случае основанием для вынесения заключения может быть свидетельство о сносе / ликвидации / разрушении строения, в котором находился объект. Для того чтобы заказать акт обследования границ земельного участка, вам в любом случае придется обратиться к специалисту в области кадастрового учета, поскольку такой документ по нынешнему законодательству должен выдавать лицензированный кадастровый инженер.

Акт технического обследования объекта, стоимость которого во многом зависит от объемов и масштабов необходимых для его составления работ, изготавливается в установленном законом порядке. И только он может служить законным основанием для снятия объекта недвижимого имущества с кадастрового учета. Порядок действий в этом случае строго регламентируется законодательством. Кадастровый инженер поможет составить акт обследования объекта с учетом всех требований кадастровых органов учета, обеспечивая отсутствие сложностей со снятием объекта с регистрационного учета в дальнейшем.

Этапы оформления акта обследования:

Для составления акта обследования участка строительства требуется предоставление следующих документов:

Стоимость изготовления акт обследования технического состояния объекта:

Акт обследования

Для чего нужен акт обследования объекта капитального строительства: Акт обследования объекта недвижимости - это документ, составление которого производится в процессе ликвидации собственности и подтверждает отсутствие оснований для его дальнейшего существования. Производится этот вид работ специали...

View More

План участка

Что такое план участка и его виды. План участка в зависимости от его разновидности может использоваться при оформлении регистрационной документации на права собственности, в ходе получения разрешения на строительство или проведения сделок с объектами недвижимости. Кадастровый план участка - это граф...

View More

Схема расположения земельного участка на КПТ

Зачем нужна схема расположения ЗУ на КПТ Первичный документ, на основании которого инициируется постановка объекта на учет в кадастровых органах - схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Именно она необходима будущему землевладельцу для установления своих имущественных...

View More